Жилье в Краматорске: а как у нас?

#8, 04-03-2010 Виталий Выголов

Желая изучить состояние рынка недвижимости в Краматорске, мы задали 7 одинаковых вопросов руководителям городских агентств недвижимости - «VIP» и «Вариант»: 1.  Кризис: как сказался на местном рынке недвижимости, сравнительные цифры осень-зима 2009-2010. 2. Что продается-покупается в городе больше: дома или квартиры? 3. Много ли вообще в Краматорске пустующего жилья? 4. Сегодняшняя ситуация на рынке: цены в зависимости от количества комнат, района, этажности. 5. Известны ли в Краматорске случаи мошенничества? Почему выгодней работать с агентствами? Какие услуги они предоставляют? Насколько это дорого? 6. Прогноз по ценам на недвижимость на лето-осень 2010 года? Наталья Чанке, директор агенства недвижимости "VIP" 1.В 2009 году покупали в основном малогабаритные квартиры, дешевую «вторичку».  Цены на недвижимость осени 2009 года и зимы 2010 года практически не отличаются. Очень востребованными остались 1-комнатные квартиры,  даже в прошлом году можно было найти такое жилье за 8 тыс. у. е., сейчас - практически невозможно. А вот активность потенциальных покупателей в целом сейчас выше. 2.  В городе большой спрос как на квартиры, так и дома. Наибольшим спросом пользуются небольшие крепкие дома нестарой постройки, с водой и газом (или одна из этих составляющих по улице), хорошей транспортной развязкой, ценой до 15 тыс. у.е. Конечно, есть и VIP-клиенты, которые заказывают приличный большой дом и обязательно в престижном районе Кима, или в поселке Беленькое. Есть желающие купить дом в зоне отдыха на Осколе, Донце. Разбег достаточно велик: у кого есть 3-4 тыс. у.е. на дачный домик, а иной клиент готов выложить 100 тыс. «зеленых» за особнячок на живописном берегу Оскольского водохранилища. Квартиры покупаются в основном без ремонта и «подешевле». Спрос одинаков как на 1-комнатные в «хрущевке», так и на 2-3-комн. в 9-тиэтажном доме. 3. Пустующего жилья в городе немало, и очень жаль, что у нас нет механизма, по которому это жилье можно было бы использовать в гуманных целях. 4. Наиболее ликвидны сегодня квартиры на средних этажах, в районах с хорошей транспортной развязкой и развитой инфраструктурой. Цена растет непропорционально в зависимости от количества комнат. Например, если 1-комнатная квартира в«хрущевке» стоит 11 тыс.у.е., то аналогичная «двушка» не будет достигать 22 тыс.у.е., и уж совершенно другого плана квартиру можно купить за 33 тыс.у.е.! 5. Мошенники в этой сфере - не редкость. Причин же доверять агентству с большим опытом работы много. Во-первых, это профессионализм и опыт работы с клиентами, с объектами недвижимости, с документацией. Агентства с хорошей репутацией плотно общаются с нотариусами, в курсе всех юридических тонкостей оформления и новшеств, и, что немаловажно, ведут прозрачную предпринимательскую деятельность со всеми разрешительными документами. Также агентство, имея постоянное место обслуживании клиентов, тем самым внушает доверие к своей деятельности. Велик и перечень услуг, предоставляемых агентствами: поиск клиентов, как на продажу, так и на покупку объектов недвижимости; оформление документов любой степени сложности; перевод наследства; восстановление документов, помощь в оформлении документов, если была произведена незаконная перепланировка. 6. Причин для оживления спроса не предвидится еще долгое время. Уровень доходов граждан, состояние ипотечного кредитования, ситуация в экономике, политическая неопределенность, рост цен на продукты - список можно продолжить... Учитывая сегодняшний теперешний уровень зарплат, кредитные ставки должны быть не 25% годовых, а хотя бы 11-13%. Иначе кредиты брать практически некому. Пока не появится платежеспособный спрос, рынок не оживет, и цены не начнут снова расти. На мой взгляд, текущий 2010 год - год ценовой стабильности на рынке недвижимости. Колебания цен составят не более 5 процентов, резких скачков не стоит ожидать, и, как обычно, весной количество сделок увеличится. Кроме этого, летом ожидаем клиентов на покупку земельных участков, домов и крупных объектов в местах отдыха, которые также значительно упали в цене. А если верить крупным специалистам и аналитикам в этой области, то они прогнозируют к концу года оживление рынка и приток инвестиций. Вариант Артем Москаль, агентство недвижимости «Вариант»: 1. Цены на недвижимость в городе более-менее стабильны. Кризисное обрушение рынка недвижимости было в 2008 году, когда резко изменился курс доллара, и около 4 месяцев и покупатели, и продавцы были в некоторой растерянности: а что же будет дальше? Сейчас рынок стабилизировался, и на его активности отражаются только обычные сезонные колебания: весной   жилье покупается и продается чаще, зимой и осенью - чуть реже. 2. Предпочтение отдается квартирам, обычное соотношение сделок в агентствах недвижимости дом/квартира выглядит как 20/80. Выбор дома для покупки - это процесс длительный, тем более что дальнейшее ведение в нем хозяйства сопряжено с немалыми расходами. С квартирами проще: можно вложить деньги, купив себе такое жилье, и «законсервировать» до лучших времен. 3. В Краматорске работают более 10 агентств по торговле недвижимостью, на рынке присутствуют риэлторы, кроме того, часть людей ищет покупателей на свое жилье самостоятельно. Достаточно просмотреть газетные объявления, чтобы понять: в городе есть и что продавать, и что покупать. Другой вопрос - цены на эту недвижимость. Как правило, в газетах приводятся завышенные цены, в то время как в городе сложились средние цены на жилье, на которые, в принципе, и нужно ориентироваться. 4. Однокомнатная квартира в 5-этажке стоит сегодня 8-9,5 тысяч долларов, с хорошим ремонтом - несколько дороже. Двухкомнатная средней этажности - от 11 до 15 тысяч, 3-комнатная - до 17 тысяч. Это, конечно, гораздо ниже, чем в крупных городах, но спрос диктует предложение. 5. Случаи мошенничества в купле-продажи, естественно, есть. В основном, жертвами аферистов становятся одинокие пожилые люди или асоциальные личности (алкоголики, наркоманы). Но от беды не застрахован никто, поэтому лучший способ не стать жертвой мошенников - покупать или продавать недвижимость через агентство. Во-первых, здесь больше реальных предложений, так как агентства располагают общей базой данных. Во-вторых, специалисты берут на себя не только оценку недвижимости, но и документальное оформление сделки, в-третьих, ради разовой выгоды никто не будет рисковать репутацией. Кстати, в Европе частные лица жильем не торгуют. В среднем, услуги агентства в Краматорске обходятся от 2 до 5 % от стоимости объекта сделки. 6. Прогнозы делать в нашей стране - дело неблагодарное. Как ни странно, многое зависит от политической ситуации в стране. Скажем, перед выборами на рынке было некоторое затишье, сейчас все ждут первых действий нового руководства страны. В ближайшие пару месяцев не исключены новые курсовые изменения доллара, в стране по-прежнему нет ипотечного кредитования с реальными, а не заоблачными банковскими процентами. И конечно, стране, как воздух, нужны инвестиции, а это уже будет полностью  зависеть от новой власти в Украине. Читать далее...